VENTA BODEGA CONDOMINIO BOGOTA

VENTA BODEGA PARQUE INDUSTRIAL EL DORADO BOGOTA. Ubicada estratégicamente en uno de los corredores logísticos e industriales más importantes de Bogotá, con conexión eficiente hacia: Aeropuerto El Dorado, avenida Esperanza, Calle 13, Avenida Ciudad de Cali, Calle 80, Corredores de salida nacional.u cercanía al aeropuerto y su excelente conectividad vial para operaciones de distribución, almacenamiento y logística nacional. El inmueble cuenta con especificaciones técnicas de estándar industrial premium, diseñadas para optimizar operaciones de gran escala. Dispone de mezzanine para almacenamiento, 6 muelles de carga eléctricos con capacidad para atención de vehículos NPR y tractomulas, además de parqueaderos privados y de visitantes dentro de un complejo con vigilancia y control de acceso 24/7. La bodega ofrece triple altura, con altura libre hasta columna de 12.40 metros y hasta cumbrera de 13.40 metros, permitiendo máxima eficiencia en almacenamiento vertical y operación logística. Su estructura principal está desarrollada en metálica de alma llena de sección variable, complementada con perfiles IPE y HEA en oficinas, garantizando robustez y durabilidad industrial. El contrapiso en concreto reforzado tiene capacidad de carga de 6 toneladas por metro cuadrado, ideal para operación de maquinaria pesada, almacenamiento de alto tráfico y procesos industriales exigentes. En cuanto a infraestructura eléctrica, actualmente cuenta con capacidad instalada de 150 KVA (25 KVA por bodega), con proceso en curso para ampliación a 250 KVA, fortaleciendo su potencial operativo para industrias de mayor demanda energética. Además, dispone de sistema de apantallamiento y puesta a tierra. La cubierta está construida en lámina metálica trapezoidal prepintada calibre 24, y los cerramientos combinan mampostería hasta 2.50 metros con lámina metálica trapezoidal prepintada, ofreciendo funcionalidad, seguridad y bajo mantenimiento. Uno de los mayores atributos de esta propiedad es que se entrega con contrato de arrendamiento vigente, generando flujo de caja inmediato para el inversionista. Actualmente produce una renta mensual de $99.000.000 más IVA, respaldada por un contrato a 3 años y 2 meses iniciado en octubre de 2025, con renovación anual e incremento indexado al IPC. El arrendatario es una compañía china dedicada a procesos de maquila para diferentes marcas, lo que aporta estabilidad operativa y proyección de continuidad contractual. Una inversión industrial con rentabilidad inmediata, ubicación estratégica y especificaciones técnicas de primer nivel, diseñada para inversionistas que buscan activos sólidos, valorización y flujo estable en el mercado logístico de Bogotá.